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COL·LEGI
D'ADMINISTRADORS
DE FINQUES DE GIRONA
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Funciones del administrador |
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El ámbito de las funciones del Administrador de Fincas és amplísimo e incluso no es ni estático ni fosilizado, pues viene determinado por la propia dinámica, ahora vertiginosa, de las relaciones humanas.
LAS DE ALQUILER (Propiedad Vertical)
Actuación :
Encargándose de su alquiler:
- Obtención de informes del arrendatario.
- Obtención de la cédula de habitabilidad.
- Obtención de los boletines de suministro de servicios.
- Formalización del contrato, registro y visado del contrato(constitución fianza legal), cobro de las rentas mensuales (por cuenta del propietario).
- Actualización de las rentas en función de:
- Variacions del I.P.C.
- Repercusiones de Tributos, Tasas.
- Obras realizadas.
Si no hay alquiler, por cuenta del propietario:
- La conservación de la finca en general.
- Pagos que pueden presentarse en relación a la finca.
- Observancia de las modificaciones de cualquier norma Municipal o de otra clase, que pueda afectar en su aplicación a la propiedad.
LAS DE ALQUILER DE TEMPORADA
En los alquileres de temporada (administración de habitáculo turístico vacacional) sean en la costa o en la montaña.
Actuación :
Durante el alquiler(o sea, cuando el habitáculo está ocupado) :
- Formalización del contrato, contratación de servicios, control de inventario.
Después del alquiler(o sea cuando el habitáculo no está ocupado):
- Vigilancia y conservación de los elementos privativos de la finca.
- Pagos que sean necesarios en relación a la finca (Contribución, tasa, Luz, agua, gas...).
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS EN PISOS.
(COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN Propiedad Horizontal)
Actuación (Artículo 20 de la ley de Propiedad Horizontal):
- Velar por el buen régimen de la casa.
- Velar por las instalaciones y servicios.
- Preparar el plan de gastos previsibles.
- Proponer los medios necesarios para hacer frente al plan de gastos repartiendo éstos entre los copropietarios.
- Atender la conservación y entretenimiento de la casa.
- Adoptar las medidas de carácter urgente dando debida cuenta al Presidente o a la Junta, hacer los pagos y cobros necesarios, Actuar, en su caso, como Secretario, custodiando la Documentación de la Comunidad.
- Otras funciones que la Junta de la Comunidad le pueda atribuir.
También puede intervenir en la confección de los Estatutos y Reglamentos interiores de la Comunidad de Propietarios.
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN
Es la agrupación de varias personas que tiene como finalidad la adquisición de un solar y la construcción en él de un edificio, siendo pagado su coste por parte de los mismos e independientemente de que una vez construido se destine a uso propio o se ponga a la venta.
Actuación :
- Proponer el presupuesto de gastos previsibles de la construcción.
- Distribuir las aportaciones.
- Vigilar el cumplimiento de los planes de obras y el económico.
URBANIZACIONES
- JUNTAS DE COMPENSACIÓN
- Ejecución de los actos de administración correspondientes a la Junta (ejecución del proyecto del Plan económico y normas para la exacción de aportaciones ordinarias y extraordinarias, control de costes de ejecución, recaptación de las aportaciones, liquidaciones...).
- ENTIDADES DE CONSERVACIÓN
- Conservación de las obras de urbanización realizadas y mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos.
- Otras figuras que permite o, en ocasiones impone la legislación urbanística.
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CAFGI
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Col·legi d'Administradors de Finques de GIRONA
C/ Francesc Ciurana
2, ent. 1a.
17002 - Girona
Tel: 972 20 56 67
Fax: 972 22 18 11
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