FUNCIONS

L'àmbit de les funcions de l'Administrador de Finques és amplíssim i inclús no és ni estàtic ni fossilitzat ja que ve determinat per la propia dinàmica, cada vegada més vertiginosa, de les mateixes relacions humanes.

LES DE LLOGUER (Propietat Vertical) Actuació :

Tenint cura del seu lloguer:

Obtenció d'informes de l'arrendatari.
Obtenció de la cèdula d'habitabilitat.
Obtenció dels butlletins de subministrament de serveis.
Formalització del contracte.
Registre i visat del contracte (Constitució de la fiança legal).
Cobrament de rendes mensuals (per compte del mateix propietari).
Actualització de les rendes del lloguer en funció de :
- Variacions de l'IPC.
- Per obres realitzades.
- Repercussions de Tributs, Arbitris, Taxes, ...
- Per diferències en valors cadastrals.

Si no hi ha lloguer. Per compte del propietari :

Consevació de la finca en general.
Observança de les modificacions de qualsevol norma municipal o d'altre caire que pugui afectar en la seva aplicació a la propietat.
Pagaments que puguin sorgir en relació a la Finca.

LES DEL LLOGUER DE TEMPORADA

En els lloguers de temporada (majoritariament Administració d'habitatges turístics de vacances ), siguin a la costa o a la muntanya.

Actuació :

Formalització del contracte.
Contractació dels serveis (rentat roba, neteja...).
Control inventari.

Vigilància i conservació dels elements privatius de la finca.
Pagaments que calgui fer respecte a la finca (IBI, llum, aigua, gas, ...).

ADMINISTRACIÓ DE COMUNITATS DE PROPIETARIS (Propietat Horitzontal)

Actuació (Article 20 de la Llei de Propietat Horitzontal :

Vetllar pel bon règim de la casa.
Vetllar per les instal.lacions i serveis.
Preparar el pla de despeses previsibles.
Proposar els mitjans necessàris per fer front al pla de despeses repartint aquestes entre els copropietaris.
Atendre la conservació i entreteniment de la casa.
Adoptar les mesures de caràcter urgent donant degut compte al President o a la Junta.
Fer els cobraments i pagaments necessàris.
Actuar, en el seu cas, com Secretari custodiant la documentació de la Comunitat.
Altres funcions que la Junta de la Comunitat li pugui atribuïr.

Tambe pot intervenir en la confecció dels Estatuts i Reglaments interiors de la Comunitat.

ADMINISTRACIÓ D'EDIFICIS EN CONSTRUCCIÓ

Consisteix en l'agrupació de diversos Srs. I que té com a finalitat l'adquissició d'un solar i la construcció sobre el mateix d'un edifici, pagant el seu cost per part d'ells i independentment que una vegada construït aquell edifici es destini a ús propi o es posi a la venda.

L'actuació de l'administradors s'enmarca en la proposta del pressupost de despeses previsibles de la construcció; la distribució de les aportacions, en vigilar l'acompliment dels plans d'obra....

URBANITZACIONS

JUNTES DE COMPENSACIÓ

Execució dels actes d'administració corresponents a la Junta (execució del projecte del Pla econòmimc i normes per l'exacció d'aportacions ordinàries i extraordinàries, control de costos d'execució, recaptació de les aportacions, liquidacions...).

ENTITATS DE CONSERVACIÓ

Conservació de les obres d'urbanització realitzades i manteniment de les dotacions i instal.lacions dels serveis públics.

Altres figures que permet o, en ocasions imposa la legislació urbanistica.